Ejemplo ilustrativo e inactivo. Este informe muestra cómo sería un posible servicio de pago en el futuro. No se vende ni se puede contratar. Las cifras son inventadas y sirven de ejemplo; no son datos reales.
Información general orientativa; no es asesoramiento fiscal ni legal personalizado.
1. Resumen
| Concepto | Ejemplo |
|---|---|
| Municipio | Sant Fost de Campsentelles (zona tensionada desde el 16-03-2024) |
| Firma del contrato | 01-09-2024 · renta 1.100 €/mes |
| Renta del contrato anterior | 1.000 € + actualización pendiente del 2,5 % = 1.025 € |
| Exceso de la renta inicial | 75 €/mes · 900 €/año (LAU art. 17.6) |
| Subida del 01-09-2025 | Piden 1.130 €; máximo con IRAV del 2,15 % (jul-2025): 1.123,65 € → 6,35 €/mes de más |
| Garantía adicional | 3.300 € frente a un máximo de 2.200 € → 1.100 € de más |
| Honorarios de agencia | 1.331 € pagados por el inquilino → podrían reclamarse (art. 20) |
2. Cantidades a reclamar (ejemplo)
Exceso de renta inicial entre septiembre de 2024 y agosto de 2025: 12 × 75 € = 900 €. Desde el 01-09-2025, la renta máxima sería la renta legal actualizada: 1.025 € × 1,0215 = 1.047,04 €; si se pagan 1.130 €, el exceso pasa a ser de 82,96 €/mes (995,52 €/año). Garantía: 1.100 €. Honorarios: 1.331 €. Un informe real lo calcularía mes a mes con la cláusula concreta y las fechas de notificación.
3. Borrador de carta al arrendador
[Nombre y apellidos] · [DNI/NIE] [Dirección de la vivienda], Sant Fost de Campsentelles A la atención de [arrendador] Asunto: Revisión de la renta del contrato firmado el 01/09/2024 Estimado/a [nombre]: 1. Renta inicial. La vivienda está en una zona de mercado residencial tensionado declarada (Resolución MIVAU de 14-03-2024, BOE 15-03-2024). Según el art. 17.6 LAU, la renta no podía superar 1.025 €/mes (última renta del contrato anterior, actualizada). Solicito que se ajuste a ese importe y la devolución de lo cobrado de más. 2. Actualización. La subida comunicada supera el IRAV publicado por el INE en la fecha de actualización. Solicito que se aplique el máximo legal. 3. Garantía adicional. Supera las dos mensualidades del art. 36.5 LAU: solicito la devolución de 1.100 €. 4. Honorarios. Los gastos de gestión y formalización corresponden al arrendador (art. 20 LAU): solicito el reintegro de 1.331 €. Le ruego respuesta por escrito en 15 días. Atentamente, [Firma]
4. Próximos pasos
- Descargar el informe oficial SERPAVI en PDF para tu dirección.
- Pedir al arrendador el contrato anterior o los datos del depósito de la fianza (en Cataluña, en el Incasòl).
- Enviar la carta por burofax.
- Si no responde, acudir a la oficina de vivienda o de consumo, a una asociación de inquilinos o a un abogado.